provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten

3331 Kematen an der Ybbs
  1. Aussenansicht_Kematen_Bauteil_I
  2. Wohnküche-Symbolfoto
  3. Symbolfoto_Wohnküche
  4. Symbolfoto_Badezimmer
  5. Kellerabteile-Symbolfoto
  6. Kematen-Bauteil_II_und_III
  7. Ansichten_Bauteil_II_und_III
  8. Ansichten_Bauteil_II_und_III
  9. Ansichten_Bauteil_II_und_III
  10. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 10
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  24. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 24
  25. Gesamtplan Kellergeschoss mit Tiefgarage
  26. Gesamtplan Erdgeschoss
  27. Gesamtplan 1.OG
  28. Gesamtplan 2.OG

Beschreibung

Top-Ausstattung und durchdachtes Wohnkonzept

Dieses Neubauprojekt bietet moderne Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft:

  • Es entstehen insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Eigengarten oder Balkon bzw. Dachterrasse - - schlüsselfertige Ausführung & provisionsfrei!
  • Größen: ca. 61 m2 (1 Schlafzimmer) und ca. 107 m2 Wohnfläche (3 Schlafzimmer)
  • in direkter Ortslage in Kematen/Ybbs - Top Lage
  • geplanter Baustart: Sommer-Herbst 2025, geplante Fertigstellung: Herbst 2026
  • Massivbauweise in Baumeisterqualität
  • schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitäreinrichtungen) jedoch ohne Möblierung
  • Niedrigenergiehaus- Ansuchen um NÖ Wohnbauförderung möglich!
  • Kaufpreise gültig bis 30.6.25! Frühkäuferbonus von -5% bereits beim Kaufpreis berücksichtigt! Bereits jetzt Wunschwohnung sichern!

Nachhaltigkeit & Technik:

  • Modernste Ausstattung: am neuesten Stand der Technik
  • Wohnraumlüftung: mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
  • Photovoltaik-Anlage: auf dem Dach zur eigenen Stromversorgung
  • Pelletsheizung: effizientes & umweltfreundliches Heizsystem
     

Komfort & Infrastruktur:

  • Aufzug: für bequemen Zugang zu allen Etagen
  • Tiefgarage: komfortables Parken
  • Carportstellplätze: zusätzliche überdachte Parkmöglichkeiten
  • Kellergeschoss: eigene Kellerabteile sowie 2 vielseitig nutzbare Gemeinschaftsräume (ca. 15 m2 und ca. 40 m2) stehen allen Eigentümern für Feiern, Hobbys, Treffen, etc. zur Verfügung!
  • Fahrradabstellraum: praktisch für Radfahrer
  • Gemeinsamer Laubengang: erschließt alle Wohnungen
  • EG-Wohnungen: mit herrlicher Terrasse und eigenem Garten
  • OG-Wohnungen: mit Balkon oder großzügiger Dachterrasse
  • Fußbodenheizung: angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
  • Elektrische Raffstores: für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
     

Gemeinschaft & Ästhetik:

  • Harmonisches Gesamtbild: ein natürliches und ansprechendes Erscheinungsbild in der Wohngegend und Nachbarschaft
  • Hauseigener Spielplatz: ideal für Familien und Kinder

     

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Kinderspielplatz
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Pellets
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB B, 30.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 11.06.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 8500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 8000 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Stiege Etage Top Fläche Preis
1811/58 III Wohnung mit Balkon im 2.OG 8
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/57 III Wohnung im 2.OG mit Dachterrasse 7
  • Wohnfläche ca. 107,5 m2
Kaufpreis:
420.850,00 €
1811/56 III Wohnung mit Balkon im 1.OG 6
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/55 II Wohnung mit Balkon im 1.OG 5
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/54 III Wohnung mit Balkon im 1.OG 4
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
381.520,00 €
1811/53 III Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 3
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
258.495,00 €
1811/52 III Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 2
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
260.395,00 €
1811/51 III Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 1
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
396.910,00 €
1811/50 II Wohnung mit Balkon im 2.OG 8
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/49 II Wohnung mit Balkon im 1.OG 6
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/48 III Wohnung mit Balkon im 1.OG 5
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/47 II Wohnung mit Balkon im 1.OG 4
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
381.520,00 €
1811/46 II Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 3
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
257.070,00 €
1811/45 II Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 2
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
257.070,00 €
1811/44 II Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 1
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
396.910,00 €