provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten

3331 Kematen an der Ybbs
  1. Aussenansicht_Kematen_Bauteil_I
  2. Wohnküche-Symbolfoto
  3. Symbolfoto_Wohnküche
  4. Symbolfoto_Badezimmer
  5. Kellerabteile-Symbolfoto
  6. Kematen-Bauteil_II_und_III
  7. Ansichten_Bauteil_II_und_III
  8. Ansichten_Bauteil_II_und_III
  9. Ansichten_Bauteil_II_und_III
  10. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 10
  11. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 11
  12. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 12
  13. Abzugsbonus Wohnbauprojekt Kematen
  14. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 14
  15. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 15
  16. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 16
  17. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 17
  18. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 18
  19. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 19
  20. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 20
  21. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 21
  22. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 22
  23. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 23
  24. provisionsfreie Erstbezugs Eigentumswohnungen von 61 - 107 qm Größen mit Balkon oder Eigengarten - Bild 24
  25. Gesamtplan Kellergeschoss mit Tiefgarage
  26. Gesamtplan Erdgeschoss
  27. Gesamtplan 1.OG
  28. Gesamtplan 2.OG

Beschreibung

Top-Ausstattung und durchdachtes Wohnkonzept

Dieses Neubauprojekt bietet moderne Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft:

  • Es entstehen insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Eigengarten oder Balkon bzw. Dachterrasse - - schlüsselfertige Ausführung & provisionsfrei!
  • Größen: ca. 61 m2 (1 Schlafzimmer) und ca. 107 m2 Wohnfläche (3 Schlafzimmer)
  • in direkter Ortslage in Kematen/Ybbs - Top Lage
  • geplanter Baustart: Herbst 2025, geplante Fertigstellung: Herbst 2026
  • Massivbauweise in Baumeisterqualität
  • schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitäreinrichtungen) jedoch ohne Möblierung
  • Niedrigenergiehaus- Ansuchen um NÖ Wohnbauförderung möglich!
  • Kaufpreise gültig bis 30.9.25! Frühkäuferbonus von -5% bereits beim Kaufpreis berücksichtigt! Bereits jetzt Wunschwohnung sichern!

Nachhaltigkeit & Technik:

  • Modernste Ausstattung: am neuesten Stand der Technik
  • Wohnraumlüftung: mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
  • Photovoltaik-Anlage: auf dem Dach zur eigenen Stromversorgung
  • Pelletsheizung: effizientes & umweltfreundliches Heizsystem
     

Komfort & Infrastruktur:

  • Aufzug: für bequemen Zugang zu allen Etagen
  • Tiefgarage: komfortables Parken
  • Carportstellplätze: zusätzliche überdachte Parkmöglichkeiten
  • Kellergeschoss: eigene Kellerabteile sowie 2 vielseitig nutzbare Gemeinschaftsräume (ca. 15 m2 und ca. 40 m2) stehen allen Eigentümern für Feiern, Hobbys, Treffen, etc. zur Verfügung!
  • Fahrradabstellraum: praktisch für Radfahrer
  • Gemeinsamer Laubengang: erschließt alle Wohnungen
  • EG-Wohnungen: mit herrlicher Terrasse und eigenem Garten
  • OG-Wohnungen: mit Balkon oder großzügiger Dachterrasse
  • Fußbodenheizung: angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
  • Elektrische Raffstores: für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
     

Gemeinschaft & Ästhetik:

  • Harmonisches Gesamtbild: ein natürliches und ansprechendes Erscheinungsbild in der Wohngegend und Nachbarschaft
  • Hauseigener Spielplatz: ideal für Familien und Kinder

     

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Kinderspielplatz
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Pellets
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB B, 30.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 11.06.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 8500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 8000 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Stiege Etage Top Fläche Preis
1811/58 III Wohnung mit Balkon im 2.OG 8
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/57 III Wohnung im 2.OG mit Dachterrasse 7
  • Wohnfläche ca. 107,5 m2
Kaufpreis:
420.850,00 €
1811/56 III Wohnung mit Balkon im 1.OG 6
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/55 II Wohnung mit Balkon im 1.OG 5
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/54 III Wohnung mit Balkon im 1.OG 4
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
381.520,00 €
1811/53 III Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 3
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
258.495,00 €
1811/52 III Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 2
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
260.395,00 €
1811/51 III Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 1
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
396.910,00 €
1811/50 II Wohnung mit Balkon im 2.OG 8
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/49 II Wohnung mit Balkon im 1.OG 6
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/48 III Wohnung mit Balkon im 1.OG 5
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
248.140,00 €
1811/47 II Wohnung mit Balkon im 1.OG 4
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
381.520,00 €
1811/46 II Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 3
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
257.070,00 €
1811/45 II Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 2
  • Wohnfläche ca. 61,5 m2
Kaufpreis:
257.070,00 €
1811/44 II Erdgeschosswohnung mit Eigengarten 1
  • Wohnfläche ca. 106,2 m2
Kaufpreis:
396.910,00 €