Geräumiges Familienwohnhaus mit ausreichend Platz & herrlich großen Naturgarten
Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 1700 m² Bauland Wohngebiet samt Haus & Zubauten in dieser Größe & in dieser begehrten Lage.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Hobbymöglichkeiten zu erwerben!
- Lage: 3362 Waldheim-Mauer, perfekte Lage angrenzend an den Wald, stündlicher Stadtbus ins Zentrum von Amstetten;
- Baubeginn: 1991, Benützungsbewilligung ab: 1993,
- Dachgeschoss-Ausbau-Bewilligung: 2013,
- Fenstererneuerungen: 2017 (3-fach verglast mit großteils Fliegengitter)
- Grundstück: ca. 1.738 m² (Bauland-Wohngebiet)
- Wohnfläche gesamt: ca. 178 m²
- EG: ca. 91 m², Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne & Dusche, WC extra, herrlich überdachter Terrassenbereich Gartenseitig
- OG: ca. 87 m², Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, 2 Balkone;
- KG: ca. 77 m², Lager/Stauraum (zuzügl. Heizraum u. Pelletslager)
- Doppelgarage: ca. 31 m²
- zusätzlicher Anbau: ca. 90 m² rückseitig für Familienfeiern, Hobby oder Lagermöglichkeiten;
- Photovoltaik-Anlage 9,7 KWp mit Photovoltaik-Speicher 13,8 KW vom Jahr 2022
- Heizung: Pelletsheizung: EG: großteils Fussbodenheizung, im OG: Heizkörper, Fussbodenheizung in den Vorraumbereichen;
- Böden EG: großflächig Fliesen, Laminat
- Böden OG: PVC, Teppich;
- Betriebskosten: ca. 189 €/Monat + Strom & Pelletsheizung individuell nach Verbrauch;
Aufgrund der Photovoltaikanlage samt Speicher lag der Durchschnttsverbrauch von Strom nur bei rund 60,-- Euro jährlich!
Highlights:
- herrliche Lage
- großer Naturgarten direkt an den Waldrand angrenzend
- Photovoltaik-Anlage 9,7 KWp mit Photovoltaik-Speicher 13,8 KW
- Pelletsheizung
- eigenes Brunnenwasser (Brauch- und Nutzwasser)
- Massivbauweise
- komplett unterkellert
- Doppelgarage
- zusätzlich weitere Nutzflächen für Lager- und Hobbymöglichkeiten!
Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Expose!
Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
schöne & ruhige Waldrandlage in 3362 Waldheim bei Amstetten
- perfekte Lage mit Nähe zur Natur;
- alle Geschäfte in Kürze in Neufurth, Hausmening oder Mauer erreichbar (Lebensmittel, Bäcker, Frisör, Gasthaus, Bank)
- Ärzte & Zahnärzte direkt in Mauer, Hausmening oder Amstetten
- Öffi-Anbindung: Die Stadtbus-Haltestelle 'Waldheim' ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 7 im Stundentakt direkt zum Bahnhof Amstetten;
In den Randzeiten ergänzt das komfortable Anrufsammeltaxi (AST) das Angebot;
- Zuganschluss im nur 4 km entfernten Ulmerfeld-Hausmening;
Die Orte Mauer bzw. Öhling und Neufurth, Hausmening in direkter Nachbarschaftsverbindung:
